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Asset Deal oder Share Deal: Welcher Weg passt beim Immobilienkauf?
/in aktuelles, Gesellschaftsrecht /von Tobias SchimmöllerBeim Asset Deal wird die Immobilie selbst verkauft und im Grundbuch auf den Käufer umgeschrieben. Beim Share Deal werden Anteile an der Gesellschaft verkauft, die die Immobilie hält. Das Grundbuch bleibt dabei unverändert, denn Eigentümerin bleibt die Gesellschaft. Wie funktioniert der Asset Deal? Der Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Immobilie muss notariell beurkundet werden […]
Verstecktes Risiko beim Hauskauf – Sanierungspflichten nach dem GEG
/in aktuelles /von Tobias SchimmöllerEgal ob Hauskauf, Erbe oder Schenkung: Bei einem Eigentümerwechsel greift die Sanierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Neueigentümer muss also unter Umständen mit Sanierungskosten rechnen, die den Immobilienerwerb verteuern. Welche Pflichten könnten bestehen: – Heizkessel erneuern: Laut § 72 GEG müssen alte Öl- und Gasheizungen mit sogenannten Standard- und Konstanttemperaturkesseln nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht […]
Pflichten des Notars bei Kauf eines Erbbaurechtes
/in aktuelles /von Tobias SchimmöllerBGH, Urt. v. 15.6.2023 − III ZR 44/22 Ein Notar verletzt eine gegenüber dem Käufer eines Erbbaurechts bestehenden Amtspflicht, wenn er es unterlässt, den Erbbaurechtsvertrag anzufordern, einzusehen und auf seine Relevanz hin zu überprüfen sowie den Käufer über den bedeutsamen Inhalt in Kenntnis zu setzen und zu belehren.