Im Bundesgesetzblatt vom 23. Juni 2020 wurde das Gesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user verk\u00fcndet (BGBl. I vom 23.6.2020, S. 1245).<\/p>\n
Es wird unter anderem ein Formerfordernis (Textform) f\u00fcr den Maklervertrag eingef\u00fchrt, der sich auf den Abschluss eines Kaufvertrags \u00fcber eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bezieht (\u00a7 656a BGB n.F.).<\/p>\n
Zudem ist vorgesehen, dass der Lohnanspruch bei T\u00e4tigkeit f\u00fcr beide Parteien nur eine Verteilung in gleicher H\u00f6he zul\u00e4sst. Eine Abw\u00e4lzung der Maklerkosten auf die andere Vertragspartei ist nur m\u00f6glich, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher H\u00f6he verpflichtet bleibt (\u00a7 656d BGB n.F.).<\/p>\n
Achtung: Wenn der Verk\u00e4ufer den Makler beauftragt und keine Abw\u00e4lzung mit dem K\u00e4ufer vereinbart, zahlt er den Makler weiterhin alleine.<\/strong><\/p>\n Nur wenn der K\u00e4ufer der Immobilie als Verbraucher handelt, gelten die neuen Regeln. Handelt der Erwerber hingegen im Rahmen einer gewerblichen T\u00e4tigkeit, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.<\/p>\n Ob der Makler Unternehmer ist oder nicht, ist hingegen unerheblich. Auch \u201eGelegenheitsmakler\u201c, die nur in geringem Umfang t\u00e4tig sind, unterliegen den neuen Vorschriften.<\/p>\n