{"id":34,"date":"2018-04-02T09:43:45","date_gmt":"2018-04-02T09:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?page_id=34"},"modified":"2026-09-15T19:21:14","modified_gmt":"2026-09-15T19:21:14","slug":"willkommen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/","title":{"rendered":"Willkommen"},"content":{"rendered":"<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='full_slider_1' class='avia-fullwidth-slider main_color avia-shadow   container_wrap fullsize'   ><div  data-size='featured_large'  data-lightbox_size='large'  data-animation='slide'  data-ids='509,447,1412,1393,1410'  data-video_counter='0'  data-autoplay='true'  data-bg_slider='false'  data-slide_height=''  data-handle='av_slideshow_full'  data-interval='5'  data-class=' '  data-css_id=''  data-scroll_down=''  data-control_layout='av-control-default'  data-custom_markup=''  data-perma_caption=''  data-autoplay_stopper=''  data-image_attachment=''  data-min_height='0px'  data-src=''  data-position='top left'  data-repeat='no-repeat'  data-attach='scroll'  data-stretch=''  data-default-height='42'  class='avia-slideshow avia-slideshow-1  av-control-default av-default-height-applied avia-slideshow-featured_large av_slideshow_full   avia-slide-slider '  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\" ><ul class='avia-slideshow-inner' style='padding-bottom: 42%;'><li  class=' slide-1 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_right caption_right_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Tobias Schimm\u00f6ller<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt und Notar<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Bau- und Architektenrecht<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/schimmi_links_klein-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='schimmi_links_klein' alt='Rechtsanwalt Tobias Schimm\u00f6ller'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-2 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_right caption_right_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Anja Taphorn<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanw\u00e4ltin und Notarin<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/taphorn_links_2-web-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='taphorn_links_2-web' alt='Rechtsanw\u00e4ltin und Notarin Anja Taphorn'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-3 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_left caption_left_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Matthias Strau\u00df<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Verkehrsrecht<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/wss_strauss-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='wss_strauss' alt=''  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-4 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_left caption_left_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Volker Buddenberg<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/wss_buddenberg1-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='wss_buddenberg1' alt=''  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-5 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_right caption_right_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Fabian Steffens<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Familienrecht<br \/>\nMediator (DAA)<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/wss_steffens-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='wss_steffens' alt=''  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><\/ul><div class='avia-slideshow-arrows avia-slideshow-controls'><a href='#prev' class='prev-slide' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue87c' data-av_iconfont='entypo-fontello'>Zur\u00fcck<\/a><a href='#next' class='next-slide' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue87d' data-av_iconfont='entypo-fontello'>Weiter<\/a><\/div><div class='avia-slideshow-dots avia-slideshow-controls'><a href='#1' class='goto-slide active' >1<\/a><a href='#2' class='goto-slide ' >2<\/a><a href='#3' class='goto-slide ' >3<\/a><a href='#4' class='goto-slide ' >4<\/a><a href='#5' class='goto-slide ' >5<\/a><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2 style=\"text-align: center; font-size: 34px; line-height: 1.1em; margin-bottom: 14px;\"><strong>Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/strong><\/h2>\n<h1 style=\"text-align: center; font-size: 20px; line-height: 1.1em; margin-bottom: 8px; font-weight: 600;\">Ihre Notare, Rechtsanw\u00e4lte und Fachanw\u00e4lte in Osnabr\u00fcck und Georgsmarienh\u00fctte<\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\">Willkommen auf unseren Seiten, mit denen wir Ihnen unser Team und unser Angebot vorstellen m\u00f6chten. Wir bieten als Rechtsanw\u00e4lte und Notare sichere und verst\u00e4ndliche Beratung bei Grundst\u00fcckskauf, Erbschaft, Gr\u00fcndung von Gesellschaften und Ehevertr\u00e4gen. Au\u00dferdem bieten unsere Rechtsanw\u00e4lte und Fachanw\u00e4lte qualifizierte Hilfe unter anderem in den Bereichen Arbeitsrecht, Verkehrsrecht, Familienrecht und Baurecht.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Neben unseren Rechts- und Fachanw\u00e4lten steht Ihnen ein gut ausgebildetes und engagiertes Team an Mitarbeitern zur Verf\u00fcgung, das sich durch regelm\u00e4\u00dfige Fortbildungen stets auf dem neuesten Stand der rechtswissenschaftlichen Praxis h\u00e4lt. Die Mitarbeiter des anwaltlichen Bereiches setzen Ihre Interessen mit Nachdruck durch. Der regelm\u00e4\u00dfige Kontakt mit Ihnen und der Austausch von Informationen ist dabei selbstverst\u00e4ndlich.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">In notariellen Angelegenheiten stehen Ihnen hochqualifizierte Mitarbeiterinnen zur Seite, die einen optimalen Vollzug der Urkunden sicherstellen und alle hiermit im Zusammenhang stehenden Fragen mit Ihnen er\u00f6rtern.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Falls Sie noch Fragen haben, sprechen Sie unsere Mitarbeiter oder uns selbst an.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u201eWir unterst\u00fctzen Sie gerne!\u201c<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Tobias Schimm\u00f6ller | Matthias Strau\u00df | Anja Taphorn | Volker Buddenberg | Fabian Steffens<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_1' class='avia-section alternate_color avia-section-default avia-no-shadow avia-bg-style-scroll   container_wrap fullsize'   ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-34'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><article class=\"iconbox iconbox_top main_color    \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class=\"iconbox_content\"><header class=\"entry-content-header\"><div class=\"iconbox_icon heading-color \" aria-hidden='true' data-av_icon='\ue8c9' data-av_iconfont='entypo-fontello'  ><\/div><h3 class='iconbox_content_title '  itemprop=\"headline\"  ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/kompetenzen\/' title='Anwaltsbereich'  >Anwaltsbereich<\/a><\/h3><\/header><div class='iconbox_content_container  '  itemprop=\"text\"  ><p>Die verschiedenen Schwerpunkte unsere Anw\u00e4lte und Fachanw\u00e4lte decken ein breites Spektrum zu rechtlichen Fragen ab &#8211; von &#8222;A&#8220; wie Arbeitsrecht bis zum &#8222;V&#8220; wie Verkehrsrecht. Die einzelnen Themengebiete finden Sie auf dieser Seite.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><article class=\"iconbox iconbox_top main_color    \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class=\"iconbox_content\"><header class=\"entry-content-header\"><div class=\"iconbox_icon heading-color \" aria-hidden='true' data-av_icon='\ue837' data-av_iconfont='entypo-fontello'  ><\/div><h3 class='iconbox_content_title '  itemprop=\"headline\"  ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/notare\/' title='Notarieller Bereich'  >Notarieller Bereich<\/a><\/h3><\/header><div class='iconbox_content_container  '  itemprop=\"text\"  ><p>Als Notare sind wir unabh\u00e4ngige Tr\u00e4ger eines \u00f6ffentlichen Amtes mit hoheitlichen Befugnissen. Unsere T\u00e4tigkeit geh\u00f6rt zur sog. vorsorgenden Rechtspflege und ist in verschiedenen Bereichen zumindest angeraten.<\/p>\n<p>Telefonzeiten Notariat: Montag &#8211; Freitag 09:00 Uhr-12:30 Uhr, Montag, Dienstag, Donnerstag 14:30 Uhr -17:00 Uhr.<\/p>\n<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><\/article><\/div>\n\n<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2 style=\"text-align: center; font-size: 34px; line-height: 1.1em; margin-bottom: 14px;\">Ansprechpartner<\/h2>\n<\/div><\/section><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_2' class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-shadow avia-bg-style-scroll   container_wrap fullsize'   ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-34'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/schimmi_links_klein-300x150.jpg' alt='Tobias Schimm\u00f6ller'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/tobias-schimmoeller\/<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/tobias-schimmoeller\/' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:schimmoeller@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:schimmoeller@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Tobias Schimm\u00f6ller<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Rechtsanwalt und Notar | Fachanwalt f\u00fcr Bau- und Architektenrecht<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/wss_strauss-scaled.jpg' alt='Matthias Strau\u00df'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/matthias-strauss\/<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/matthias-strauss\/' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:strauss@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:strauss@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Matthias Strau\u00df<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Rechtsanwalt und Fachanwalt f\u00fcr Verkehrsrecht<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/taphorn_links-web-300x150.jpg' alt='Anja Taphorn'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/anja-taphorn\/<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"Weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/anja-taphorn\/' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:taphorn@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:taphorn@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Anja Taphorn<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Rechtsanw\u00e4ltin und Notarin<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/wss_buddenberg1-scaled.jpg' alt='Volker Buddenberg'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/buddenberg\/<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/buddenberg\/' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailtto:buddenberg@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailtto:buddenberg@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Volker Buddenberg<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Rechtsanwalt und Fachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/steffens-1-300x150.jpg' alt='Fabian Steffens'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/rechtsanwalt-fabian-steffens\/<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/rechtsanwalt-fabian-steffens\/' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:steffens@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:steffens@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Fabian Steffens<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Rechtsanwalt und Fachanwalt f\u00fcr Familienrecht<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wss-kanzlei-logo-team-300x150.jpg' alt='Olga Asselborn-Ebert'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" ><\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:asselborn-ebert@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:asselborn-ebert@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Olga Asselborn-Ebert<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Angestellte Rechtsanw\u00e4ltin<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wss-kanzlei-logo-team-300x150.jpg' alt='Birk Wachtarczyk'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" ><\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:wachtarczyk@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:wachtarczyk@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Birk Wachtarczyk<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Angestellter Rechtsanwalt und Fachanwalt f\u00fcr Verkehrsrecht<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_3' class='avia-section alternate_color avia-section-default avia-no-shadow avia-bg-style-scroll   container_wrap fullsize'   ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-34'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h3 style=\"text-align: center;\"><strong>B\u00fcro in Osnabr\u00fcck:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Soziet\u00e4t<\/strong><br \/>\n<strong>Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Schlo\u00dfstra\u00dfe 26<br \/>\n49074 Osnabr\u00fcck<br \/>\nTel.: 0541-9986890<br \/>\nFax: 0541-99868929<br \/>\ninfo@wss-osnabrueck.de<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Barrierefreier Zugang \u00fcber den Fahrstuhl am Nebeneingang\/Parkplatz<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Eigene Parkpl\u00e4tze an der Kanzlei<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  class='hr hr-short hr-center  '><span class='hr-inner ' ><span class='hr-inner-style'><\/span><\/span><\/div><br \/>\n<div id='av_gmap_1' class='avia-google-map-container ' data-mapid='1' style='height: 400px;'><\/div><\/p><\/div><div class=\"flex_column av_one_half  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h3 style=\"text-align: center;\"><strong>B\u00fcro in Georgsmarienh\u00fctte:<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Soziet\u00e4t<\/strong><br \/>\n<strong>Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Erzlager 6<br \/>\n49124 Georgsmarienh\u00fctte<br \/>\nTel.: 05401-849366-0<br \/>\nFax: 05401-849366-1<br \/>\ngmhuette@wss-osnabrueck.de<\/p>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  class='hr hr-short hr-center  '><span class='hr-inner ' ><span class='hr-inner-style'><\/span><\/span><\/div><br \/>\n<div id='av_gmap_2' class='avia-google-map-container ' data-mapid='2' style='height: 400px;'><\/div><\/p><\/div>\n\n<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='av_section_4' class='avia-section main_color avia-section-default avia-no-shadow avia-bg-style-scroll   container_wrap fullsize'   ><div class='container' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-34'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h2 style=\"text-align: center; font-size: 34px; line-height: 1.1em; margin-bottom: 14px;\">Aktuelles<\/h2>\n<\/div><\/section><br \/>\n<div  data-autoplay=''  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-show_slide_delay='90'  class='avia-content-slider avia-content-grid-active avia-content-slider1 avia-content-slider-even  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Blog\" ><div class='avia-content-slider-inner'><div class='slide-entry-wrap'><article class='slide-entry flex_column  post-entry post-entry-2029 slide-entry-overview slide-loop-1 slide-parity-odd  av_one_fourth first real-thumbnail'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/notar-immobilientransaktion-ablauf\/' data-rel='slide-1' class='slide-image' title=''><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"260\" height=\"185\" src=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/notar-beurkundung-vertrag-260x185.jpg\" class=\"attachment-portfolio_small size-portfolio_small wp-post-image\" alt=\"Unterzeichnung eines Vertrags beim Notar\" \/><\/a><div class='slide-content'><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='slide-entry-title entry-title'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/notar-immobilientransaktion-ablauf\/' title='Was macht der Notar bei einer Immobilientransaktion?'>Was macht der Notar bei einer Immobilientransaktion?<\/a><\/h3><span class=\"av-vertical-delimiter\"><\/span><\/header><div class='slide-meta'><time class='slide-meta-time updated'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-16T07:00:00+00:00\" >16. September 2026<\/time><\/div><div class='slide-entry-excerpt entry-content'  itemprop=\"text\" >Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, sichert K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer\u2026<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><span class='hidden'>\n\t\t\t<span class='av-structured-data'  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  itemprop='image'>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='url' >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/notar-beurkundung-vertrag.jpg<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='height' >1068<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='width' >1600<\/span>\n\t\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"publisher\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\" itemscope=\"itemscope\" >\n\t\t\t\t<span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span>\n\t\t\t\t<span itemprop='logo' itemscope itemtype='http:\/\/schema.org\/ImageObject'>\n\t\t\t\t   <span itemprop='url'>https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Logo-wss-2-trans-kleinst-5-300x53.gif<\/span>\n\t\t\t\t <\/span>\n\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span><\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-15T11:09:56+00:00\" >2026-09-16 07:00:00<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"dateModified\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/dateModified\" >2026-09-15 11:10:41<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"mainEntityOfPage\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/mainEntityOfPage\" ><span itemprop='name'>Was macht der Notar bei einer Immobilientransaktion?<\/span><\/span><\/span><\/article><article class='slide-entry flex_column  post-entry post-entry-2031 slide-entry-overview slide-loop-2 slide-parity-even  av_one_fourth  real-thumbnail'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/holdingstruktur-immobilien\/' data-rel='slide-1' class='slide-image' title=''><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"260\" height=\"185\" src=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/holdingstruktur-immobilien-260x185.jpg\" class=\"attachment-portfolio_small size-portfolio_small wp-post-image\" alt=\"Architektur mehrerer Gebaeudeebenen als Symbol fuer Holdingstrukturen im Immobilienbereich\" \/><\/a><div class='slide-content'><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='slide-entry-title entry-title'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/holdingstruktur-immobilien\/' title='Holdingstruktur f\u00fcr Immobilien: Wann lohnt sie sich?'>Holdingstruktur f\u00fcr Immobilien: Wann lohnt sie sich?<\/a><\/h3><span class=\"av-vertical-delimiter\"><\/span><\/header><div class='slide-meta'><time class='slide-meta-time updated'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-15T11:50:58+00:00\" >15. September 2026<\/time><\/div><div class='slide-entry-excerpt entry-content'  itemprop=\"text\" >Eine Holdingstruktur b\u00fcndelt Beteiligungen an mehreren Gesellschaften\u2026<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><span class='hidden'>\n\t\t\t<span class='av-structured-data'  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  itemprop='image'>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='url' >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/holdingstruktur-immobilien.jpg<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='height' >1101<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='width' >1600<\/span>\n\t\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"publisher\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\" itemscope=\"itemscope\" >\n\t\t\t\t<span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span>\n\t\t\t\t<span itemprop='logo' itemscope itemtype='http:\/\/schema.org\/ImageObject'>\n\t\t\t\t   <span itemprop='url'>https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Logo-wss-2-trans-kleinst-5-300x53.gif<\/span>\n\t\t\t\t <\/span>\n\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span><\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-15T11:09:56+00:00\" >2026-09-15 11:50:58<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"dateModified\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/dateModified\" >2026-09-15 11:52:01<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"mainEntityOfPage\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/mainEntityOfPage\" ><span itemprop='name'>Holdingstruktur f\u00fcr Immobilien: Wann lohnt sie sich?<\/span><\/span><\/span><\/article><article class='slide-entry flex_column  post-entry post-entry-2030 slide-entry-overview slide-loop-3 slide-parity-odd  av_one_fourth  real-thumbnail'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/grundschuld-erklaert\/' data-rel='slide-1' class='slide-image' title=''><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"260\" height=\"185\" src=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/grundschuld-immobilienfinanzierung-260x185.jpg\" class=\"attachment-portfolio_small size-portfolio_small wp-post-image\" alt=\"Glasfassade eines Gebaeudes als Symbol fuer Immobilienfinanzierung und Grundschuld\" \/><\/a><div class='slide-content'><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='slide-entry-title entry-title'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/grundschuld-erklaert\/' title='Grundschuld verst\u00e4ndlich erkl\u00e4rt: Rang, Ablauf und Kosten'>Grundschuld verst\u00e4ndlich erkl\u00e4rt: Rang, Ablauf und Kosten<\/a><\/h3><span class=\"av-vertical-delimiter\"><\/span><\/header><div class='slide-meta'><time class='slide-meta-time updated'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-15T11:49:58+00:00\" >15. September 2026<\/time><\/div><div class='slide-entry-excerpt entry-content'  itemprop=\"text\" >Die Grundschuld ist das wichtigste Sicherungsmittel der Immobilienfinanzierung:\u2026<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><span class='hidden'>\n\t\t\t<span class='av-structured-data'  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  itemprop='image'>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='url' >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/grundschuld-immobilienfinanzierung.jpg<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='height' >1280<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='width' >1600<\/span>\n\t\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"publisher\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\" itemscope=\"itemscope\" >\n\t\t\t\t<span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span>\n\t\t\t\t<span itemprop='logo' itemscope itemtype='http:\/\/schema.org\/ImageObject'>\n\t\t\t\t   <span itemprop='url'>https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Logo-wss-2-trans-kleinst-5-300x53.gif<\/span>\n\t\t\t\t <\/span>\n\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span><\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-15T11:09:56+00:00\" >2026-09-15 11:49:58<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"dateModified\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/dateModified\" >2026-09-15 11:51:59<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"mainEntityOfPage\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/mainEntityOfPage\" ><span itemprop='name'>Grundschuld verst\u00e4ndlich erkl\u00e4rt: Rang, Ablauf und Kosten<\/span><\/span><\/span><\/article><article class='slide-entry flex_column  post-entry post-entry-2028 slide-entry-overview slide-loop-4 slide-parity-even  post-entry-last  av_one_fourth  real-thumbnail'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/asset-deal-oder-share-deal\/' data-rel='slide-1' class='slide-image' title=''><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"260\" height=\"185\" src=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/immobilientransaktion-asset-share-deal-260x185.jpg\" class=\"attachment-portfolio_small size-portfolio_small wp-post-image\" alt=\"Moderne Buerogebaeude als Symbol fuer Immobilientransaktionen und Share Deals\" \/><\/a><div class='slide-content'><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='slide-entry-title entry-title'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/asset-deal-oder-share-deal\/' title='Asset Deal oder Share Deal: Welcher Weg passt beim Immobilienkauf?'>Asset Deal oder Share Deal: Welcher Weg passt beim Immobilienkauf?<\/a><\/h3><span class=\"av-vertical-delimiter\"><\/span><\/header><div class='slide-meta'><time class='slide-meta-time updated'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-15T11:09:56+00:00\" >15. September 2026<\/time><\/div><div class='slide-entry-excerpt entry-content'  itemprop=\"text\" >Beim Asset Deal wird die Immobilie selbst verkauft und im Grundbuch\u2026<\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><span class='hidden'>\n\t\t\t<span class='av-structured-data'  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  itemprop='image'>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='url' >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/immobilientransaktion-asset-share-deal.jpg<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='height' >899<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='width' >1600<\/span>\n\t\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"publisher\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\" itemscope=\"itemscope\" >\n\t\t\t\t<span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span>\n\t\t\t\t<span itemprop='logo' itemscope itemtype='http:\/\/schema.org\/ImageObject'>\n\t\t\t\t   <span itemprop='url'>https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Logo-wss-2-trans-kleinst-5-300x53.gif<\/span>\n\t\t\t\t <\/span>\n\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span><\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2026-09-15T11:09:56+00:00\" >2026-09-15 11:09:56<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"dateModified\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/dateModified\" >2026-09-15 11:10:33<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"mainEntityOfPage\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/mainEntityOfPage\" ><span itemprop='name'>Asset Deal oder Share Deal: Welcher Weg passt beim Immobilienkauf?<\/span><\/span><\/span><\/article><\/div><\/div><div class='pagination-wrap pagination-slider'><nav class='pagination'><span class='pagination-meta'>Seite 1 von 11<\/span><span class='current'>1<\/span><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/page\/2\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F34' class='inactive' >2<\/a><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/page\/3\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F34' class='inactive' >3<\/a><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/page\/2\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F34'>&rsaquo;<\/a><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/page\/11\/?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F34'>&raquo;<\/a><\/nav>\n<\/div><\/div><\/p><\/div>\n\n<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h4 class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" data-start=\"1447\" data-end=\"1518\">Immobilienkauf beim Notar \u2013 wie l\u00e4uft der Kauf einer Immobilie ab?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"1520\" data-end=\"1839\">Der Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundst\u00fccks geh\u00f6rt f\u00fcr viele Menschen zu den wirtschaftlich bedeutendsten Entscheidungen ihres Lebens. Anders als bei vielen anderen Kaufvertr\u00e4gen reicht eine einfache Unterschrift nicht aus: Ein Vertrag \u00fcber den Erwerb eines Grundst\u00fccks muss notariell beurkundet werden.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"1841\" data-end=\"2164\">Der Notar begleitet dabei nicht nur die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Die notarielle T\u00e4tigkeit und das Grundbuchverfahren greifen bei einer Immobilientransaktion eng ineinander. Das deutsche System zeichnet sich gerade durch diese Zusammenarbeit zwischen Notar und Grundbuchamt aus.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"2166\" data-end=\"2194\">Was steht im Grundbuch?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2196\" data-end=\"2434\">Das Grundbuch dokumentiert die rechtlichen Verh\u00e4ltnisse eines Grundst\u00fccks. Vor der Vertragsgestaltung ist deshalb insbesondere von Bedeutung, wer als Eigent\u00fcmer eingetragen ist und welche Rechte oder Belastungen an der Immobilie bestehen.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2436\" data-end=\"2678\">Hierzu k\u00f6nnen beispielsweise Grundschulden oder andere Rechte Dritter geh\u00f6ren. Welche bestehenden Belastungen \u00fcbernommen werden sollen und welche im Zuge des Verkaufs gel\u00f6scht werden m\u00fcssen, ist im Kaufvertrag entsprechend zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"2680\" data-end=\"2729\">Warum ist die notarielle Abwicklung wichtig?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"2731\" data-end=\"3009\">Bei einem Immobilienkauf treffen zwei zentrale Interessen aufeinander: Der Verk\u00e4ufer m\u00f6chte den Kaufpreis erhalten, bevor er sein Eigentum endg\u00fcltig verliert. Der K\u00e4ufer m\u00f6chte umgekehrt den Kaufpreis grunds\u00e4tzlich erst dann zahlen, wenn sein Erwerb ausreichend abgesichert ist.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3011\" data-end=\"3129\">Die Vertragsgestaltung und der anschlie\u00dfende Vollzug dienen dazu, diese Interessen miteinander in Einklang zu bringen.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3131\" data-end=\"3427\">Das Zusammenspiel zwischen notariellem Verfahren und Grundbuch schafft dabei ein hohes Ma\u00df an Rechtssicherheit. Der zugrunde liegende Aufsatz hebt insbesondere hervor, dass der Notar den Prozess von der Vorbereitung bis zum Vollzug der Transaktion begleitet.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"3429\" data-end=\"3479\">Auch die Finanzierung geh\u00f6rt zur Vorbereitung<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"3481\" data-end=\"3742\">Wird der Kaufpreis durch eine Bank finanziert, ben\u00f6tigt diese regelm\u00e4\u00dfig eine Sicherheit in Form einer Grundschuld. Auch deren Bestellung erfolgt typischerweise unter Mitwirkung des Notars und wird im Grundbuch eingetragen.<\/p>\n<h4 class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" data-start=\"4399\" data-end=\"4459\">Immobiliengesch\u00e4fte mit einer GbR \u2013 was gilt seit 2024?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4461\" data-end=\"4768\">Immobilien werden nicht ausschlie\u00dflich von Einzelpersonen oder Kapitalgesellschaften gehalten. Auch die Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) spielt in der Praxis eine wichtige Rolle \u2013 beispielsweise bei Familiengesellschaften, gemeinsamen Immobilieninvestitionen oder verm\u00f6gensverwaltenden Gesellschaften.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"4770\" data-end=\"5013\">Seit dem 1. Januar 2024 gelten infolge der Reform des Personengesellschaftsrechts neue Regeln. Besonders relevant sind die \u00c4nderungen f\u00fcr das Zusammenspiel von <strong data-start=\"4930\" data-end=\"4974\">GbR, Gesellschaftsregister und Grundbuch<\/strong>.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"5015\" data-end=\"5082\">Muss eine GbR in das Gesellschaftsregister eingetragen werden?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5084\" data-end=\"5271\">Eine allgemeine Pflicht zur Registrierung jeder GbR besteht nicht. M\u00f6chte eine GbR jedoch eine Rechtsposition im Grundbuch erwerben, hat die Registrierung erhebliche praktische Bedeutung.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5273\" data-end=\"5604\">Nach der seit 2024 geltenden Rechtslage soll eine GbR nur dann in das Grundbuch eingetragen werden, wenn sie zuvor im Gesellschaftsregister registriert wurde. F\u00fcr eine GbR, die Grundeigentum oder andere grundbuchf\u00e4hige Rechte erwerben m\u00f6chte, entsteht dadurch faktisch ein Registrierungszwang.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5606\" data-end=\"5747\">Nach ihrer Eintragung f\u00fchrt die Gesellschaft den Rechtsformzusatz <strong data-start=\"5672\" data-end=\"5746\">\u201eeingetragene Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts\u201c beziehungsweise \u201eeGbR\u201c<\/strong>.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"5749\" data-end=\"5806\">Was gilt f\u00fcr eine GbR, die bereits Eigent\u00fcmerin ist?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"5808\" data-end=\"6038\">Auch bei bereits bestehenden Immobilien-GbRs kann die Registrierung relevant werden. Soll eine grundbuchliche \u00c4nderung vorgenommen oder das Grundst\u00fcck ver\u00e4u\u00dfert werden, m\u00fcssen die neuen gesetzlichen Vorgaben ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"6040\" data-end=\"6394\">Der notarielle Vollzug kann deshalb zus\u00e4tzliche Schritte erfordern. Besonders wichtig ist dabei, dass die Identit\u00e4t zwischen der bisherigen GbR und der registrierten eGbR gegen\u00fcber dem Grundbuchamt zuverl\u00e4ssig nachgewiesen werden kann. Der Aufsatz beschreibt hierf\u00fcr verschiedene notarielle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"6396\" data-end=\"6439\">Fr\u00fchzeitig an die Registrierung denken<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"6441\" data-end=\"6703\">Soll eine GbR eine Immobilie kaufen oder verkaufen, empfiehlt es sich deshalb, die gesellschaftsrechtliche Situation fr\u00fchzeitig in die Vorbereitung der Immobilientransaktion einzubeziehen. Dadurch lassen sich Verz\u00f6gerungen beim grundbuchlichen Vollzug vermeiden.<\/p>\n<h4 class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" data-start=\"11002\" data-end=\"11086\">Muss ein Verk\u00e4ufer von sich aus \u00fcber alle Probleme einer Immobilie informieren?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"11088\" data-end=\"11345\">Nein. Beim Immobilienverkauf besteht grunds\u00e4tzlich keine Pflicht, dem K\u00e4ufer ungefragt jeden m\u00f6glicherweise nachteiligen Umstand mitzuteilen. Ausgangspunkt ist vielmehr, dass jede Vertragspartei ihre eigenen Interessen wahrnimmt und relevante Fragen stellt.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"11347\" data-end=\"11396\">Dieser Grundsatz hat allerdings wichtige Grenzen.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"11398\" data-end=\"11742\">Eine Aufkl\u00e4rungspflicht kann insbesondere bei Umst\u00e4nden bestehen, die f\u00fcr den Kaufentschluss von wesentlicher Bedeutung sind und den Vertragszweck gef\u00e4hrden k\u00f6nnen, wenn eine Mitteilung nach den Umst\u00e4nden redlicherweise erwartet werden darf. Ob dies der Fall ist, h\u00e4ngt stets vom konkreten Einzelfall ab.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"11744\" data-end=\"11808\">Besonders wichtige Umst\u00e4nde d\u00fcrfen nicht \u201eversteckt\u201c werden<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"11810\" data-end=\"11978\">Praktisch relevant ist dies beispielsweise bei erheblichen wirtschaftlichen Belastungen oder sonstigen Umst\u00e4nden, mit denen der K\u00e4ufer nicht ohne Weiteres rechnen muss.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"11980\" data-end=\"12265\">Der im Aufsatz ausf\u00fchrlich behandelte BGH-Fall betraf beispielsweise einen Geb\u00e4udekomplex, bei dem Sanierungsma\u00dfnahmen mit einem Umfang von rund 50 Millionen Euro ausstanden und f\u00fcr den K\u00e4ufer das Risiko einer anteiligen Kostenbelastung bestand.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"12267\" data-end=\"12324\">Reicht es, ein Dokument in den Datenraum zu stellen?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"12326\" data-end=\"12341\">Nicht zwingend.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"12343\" data-end=\"12658\">Gerade bei gr\u00f6\u00dferen Immobilientransaktionen werden dem K\u00e4ufer teilweise Hunderte Dokumente \u00fcber einen digitalen Datenraum zur Verf\u00fcgung gestellt. Ein wesentliches Ergebnis der neueren Rechtsprechung ist, dass das blo\u00dfe Einstellen eines Dokuments in einen Datenraum nicht automatisch jede Aufkl\u00e4rungspflicht erf\u00fcllt.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"12660\" data-end=\"13126\">Entscheidend kann unter anderem sein, ob der Datenraum nachvollziehbar strukturiert ist, Dateien aussagekr\u00e4ftig bezeichnet sind und der K\u00e4ufer \u00fcberhaupt erwarten l\u00e4sst, dass er die betreffende Information gezielt zur Kenntnis nehmen wird. Der Beitrag nennt unter anderem eine systematische Ordnerstruktur, Such- und Benachrichtigungsfunktionen sowie gesonderte Hinweise auf besonders relevante Dokumente als wichtige Faktoren.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"13128\" data-end=\"13265\">F\u00fcr Verk\u00e4ufer bedeutet dies: <strong data-start=\"13157\" data-end=\"13265\">Wesentliche Informationen sollten nicht zwischen einer Vielzahl belangloser Unterlagen verborgen werden.<\/strong><\/p>\n<h4 class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" dir=\"auto\" data-start=\"13738\" data-end=\"13803\">Ist ein privater Immobilieninvestor automatisch Unternehmer?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"13805\" data-end=\"14049\">Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, ist nicht allein deshalb automatisch Unternehmer. Die Abgrenzung zwischen privater Verm\u00f6gensverwaltung und unternehmerischer T\u00e4tigkeit kann vielmehr von den Umst\u00e4nden des jeweiligen Falles abh\u00e4ngen.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"14051\" data-end=\"14444\">Selbst die Zahl der Immobilien ist nicht zwingend allein entscheidend. Relevant sein kann unter anderem, welchen organisatorischen Umfang die Verwaltung erreicht und ob hierf\u00fcr ein planm\u00e4\u00dfiger Gesch\u00e4ftsbetrieb erforderlich ist. Der zugrunde liegende Beitrag zeigt, dass diese Abgrenzung in der Praxis erheblichen Wertungsspielraum mit sich bringen kann.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"14446\" data-end=\"14507\">Warum ist die Verbrauchereigenschaft beim Notar wichtig?<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"14509\" data-end=\"14602\">Die Einordnung kann unmittelbare Auswirkungen auf das notarielle Beurkundungsverfahren haben.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"14604\" data-end=\"15034\">Handelt es sich um einen Verbrauchervertrag, sieht das Beurkundungsrecht besondere Schutzmechanismen vor. Bei Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften soll der Notar unter anderem darauf hinwirken, dass der Verbraucher pers\u00f6nlich oder durch eine Vertrauensperson handelt. Au\u00dferdem soll dem Verbraucher der Vertragsentwurf im Regelfall bereits <strong data-start=\"14928\" data-end=\"14963\">zwei Wochen vor der Beurkundung<\/strong> zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"15036\" data-end=\"15178\">Das gibt dem Verbraucher Gelegenheit, den wirtschaftlich bedeutsamen Vertrag vor dem Beurkundungstermin zu pr\u00fcfen und offene Fragen zu kl\u00e4ren.<\/p>\n<h4 dir=\"auto\" data-start=\"15180\" data-end=\"15232\">Jeder Vertrag kann gesondert zu beurteilen sein<\/h4>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"15234\" data-end=\"15375\">Besonders interessant f\u00fcr private Immobilieninvestoren ist, dass die Einordnung nicht zwingend f\u00fcr s\u00e4mtliche T\u00e4tigkeiten identisch sein muss.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"15377\" data-end=\"15683\">Der Aufsatz spricht sich f\u00fcr eine differenzierte Betrachtung des jeweiligen Rechtsgesch\u00e4fts aus: Ein privater Investor mit \u00fcberschaubarem Portfolio kann beispielsweise gegen\u00fcber einer finanzierenden Bank in einer anderen Position stehen als gegen\u00fcber seinen Mietern.<\/p>\n<p dir=\"auto\" data-start=\"15685\" data-end=\"15815\">Deshalb sollte bei Zweifeln fr\u00fchzeitig gekl\u00e4rt werden, ob das konkrete Immobiliengesch\u00e4ft als Verbrauchervertrag zu behandeln ist.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-34","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/34","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34"}],"version-history":[{"count":109,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/34\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2054,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/34\/revisions\/2054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}