{"id":1924,"date":"2025-10-05T19:37:21","date_gmt":"2025-10-05T19:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?page_id=1924"},"modified":"2025-10-05T19:38:23","modified_gmt":"2025-10-05T19:38:23","slug":"erwerb-von-wohnungseigentum","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?page_id=1924","title":{"rendered":"Erwerb von Wohnungseigentum"},"content":{"rendered":"<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='full_slider_1' class='avia-fullwidth-slider main_color avia-shadow   container_wrap fullsize'   ><div  data-size='featured_large'  data-lightbox_size='large'  data-animation='slide'  data-ids='509,454,447,556,987,872'  data-video_counter='0'  data-autoplay='true'  data-bg_slider='false'  data-slide_height=''  data-handle='av_slideshow_full'  data-interval='5'  data-class=' '  data-css_id=''  data-scroll_down=''  data-control_layout='av-control-default'  data-custom_markup=''  data-perma_caption=''  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itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt und Notar<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/schimmi_links_klein-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='schimmi_links_klein' alt='Rechtsanwalt Tobias Schimm\u00f6ller'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-2 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_left caption_left_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Hans-Adolf Welp<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt und Notar<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/welp_rechts-web-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='welp_rechts-web' alt='Rechtsanwalt und Notar Hans-Adolf Welp'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-3 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_right caption_right_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Anja Taphorn<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanw\u00e4ltin und Notarin<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/taphorn_links_2-web-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='taphorn_links_2-web' alt='Rechtsanw\u00e4ltin und Notarin Anja Taphorn'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-4 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_right caption_right_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Matthias Strau\u00df<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Verkehrsrecht<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/strauss_links_3-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='strauss_links_3' alt='Fachanwalt Matthias Strau\u00df'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-5 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_left caption_left_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Volker Buddenberg<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/buddenberg3-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='buddenberg3' alt=''  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><li  class=' slide-6 ' ><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap'  ><div class = \"caption_fullwidth av-slideshow-caption caption_left caption_left_framed caption_framed\"><div class = \"container caption_container\"><div class = \"slideshow_caption\"><div class = \"slideshow_inner_caption\"><div class = \"slideshow_align_caption\"><h2  class='avia-caption-title '  itemprop=\"name\" >Fabian Steffens<\/h2><div class='avia-caption-content  '  itemprop=\"description\"  ><p>Rechtsanwalt<br \/>\nFachanwalt f\u00fcr Familienrecht<br \/>\nMediator (DAA)<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><img src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/steffens-1-1500x630.jpg' width='1500' height='630' title='steffens-1' alt=''  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><\/ul><div class='avia-slideshow-arrows avia-slideshow-controls'><a href='#prev' class='prev-slide' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue87c' data-av_iconfont='entypo-fontello'>Zur\u00fcck<\/a><a href='#next' class='next-slide' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue87d' data-av_iconfont='entypo-fontello'>Weiter<\/a><\/div><div class='avia-slideshow-dots avia-slideshow-controls'><a href='#1' class='goto-slide active' >1<\/a><a href='#2' class='goto-slide ' >2<\/a><a href='#3' class='goto-slide ' >3<\/a><a href='#4' class='goto-slide ' >4<\/a><a href='#5' class='goto-slide ' >5<\/a><a href='#6' class='goto-slide ' >6<\/a><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div>\n<div>\n<h2>Wohnungseigentum: Worauf Sie beim Kauf achten sollten<\/h2>\n<p>Der Erwerb einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in mehreren Punkten deutlich vom Kauf eines Einfamilienhauses. Denn beim Wohnungseigentum kaufen Sie nicht nur eine abgeschlossene Einheit, sondern werden auch Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Damit verbunden sind Rechte, Pflichten \u2013 und potenzielle Risiken.<\/p>\n<h3>Was ist Wohnungseigentum?<\/h3>\n<p>Wohnungseigentum bedeutet, dass Sie das <strong>Alleineigentum an einer bestimmten Wohnung<\/strong> (Sondereigentum) und gleichzeitig einen <strong>Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum<\/strong> (z.\u202fB. Dach, Fassade, Treppenhaus, Aufzug) erwerben. Beides ist untrennbar miteinander verbunden und wird im Grundbuch als Einheit eingetragen.<\/p>\n<h3>Was sind die Besonderheiten beim Kauf von Wohnungseigentum?<\/h3>\n<h4>\u27a4 Sie werden Teil einer Gemeinschaft<\/h4>\n<p>Mit dem Kauf werden Sie automatisch Mitglied der <strong>Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG)<\/strong>. Diese trifft gemeinschaftliche Entscheidungen, z.\u202fB. \u00fcber Instandhaltungsma\u00dfnahmen, bauliche Ver\u00e4nderungen oder die Hausordnung. Die Beschl\u00fcsse gelten f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer \u2013 auch f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer.<\/p>\n<h4>\u27a4 Laufende Kosten und R\u00fccklagen<\/h4>\n<p>Jeder Eigent\u00fcmer zahlt ein monatliches Hausgeld, das anteilig die laufenden Kosten (z.\u202fB. M\u00fcllabfuhr, Hausverwaltung, Aufzugwartung) sowie R\u00fccklagen f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Reparaturen abdeckt. Die H\u00f6he dieser Zahlungen variiert je nach Objekt und kann sich nach gemeinschaftlichen Beschl\u00fcssen \u00e4ndern.<\/p>\n<h4>\u27a4 Sondernutzungsrechte<\/h4>\n<p>Bestimmte Geb\u00e4udeteile (z.\u202fB. Gartenfl\u00e4chen, Kfz-Stellpl\u00e4tze) k\u00f6nnen einzelnen Eigent\u00fcmern zur ausschlie\u00dflichen Nutzung zugewiesen sein. Diese Rechte sollten genau geregelt und im Grundbuch oder in der Teilungserkl\u00e4rung dokumentiert sein.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Welche Risiken bestehen beim Kauf von Wohnungseigentum?<\/h3>\n<h4>\u2757 Unzureichende R\u00fccklagen<\/h4>\n<p>Gibt es keine oder nur geringe Instandhaltungsr\u00fccklagen, k\u00f6nnen auf Sie als neuer Eigent\u00fcmer erhebliche Sonderumlagen zukommen \u2013 etwa bei Dachsanierung oder Aufzugsmodernisierung.<\/p>\n<h4>\u2757 Streitigkeiten in der WEG<\/h4>\n<p>Uneinigkeit unter den Eigent\u00fcmern, z.\u202fB. \u00fcber bauliche Ma\u00dfnahmen oder die Verwendung von R\u00fccklagen, kann zu langwierigen und teuren Konflikten f\u00fchren. Wer kauft, tritt in bestehende Verh\u00e4ltnisse ein \u2013 auch in Konflikte.<\/p>\n<h4>\u2757 M\u00e4ngel am Gemeinschaftseigentum<\/h4>\n<p>Beim Kauf einer Wohnung sollten nicht nur Zustand und Ausstattung der Wohnung selbst gepr\u00fcft werden, sondern auch der Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums: Gibt es Feuchtigkeit im Keller, marode Leitungen, Sanierungsstau?<\/p>\n<h4>\u2757 Rechtliche Risiken bei fehlerhaften Unterlagen<\/h4>\n<p>Die rechtliche Grundlage des Wohnungseigentums wird durch eine sogenannte Teilungserkl\u00e4rung geschaffen. Enth\u00e4lt sie Unklarheiten oder widerspr\u00fcchliche Regelungen, kann das zu jahrelangen Streitigkeiten f\u00fchren \u2013 etwa dar\u00fcber, ob der Dachboden oder ein Stellplatz wirklich dem K\u00e4ufer zusteht.<\/p>\n<hr \/>\n<h3>Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen?<\/h3>\n<p>Als Notar empfehle ich Ihnen dringend, <strong>vor dem Abschluss eines Kaufvertrags<\/strong> folgende Unterlagen einzusehen:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Teilungserkl\u00e4rung und Gemeinschaftsordnung<\/strong><br \/>\n\u2794 Sie regelt, welche Fl\u00e4chen zum Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum oder zu Sondernutzungsrechten geh\u00f6ren. Auch Stimmrechte, Kostenverteilung und Nutzungsregelungen werden hier festgelegt.<\/li>\n<li><strong>Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen<\/strong><br \/>\n\u2794 Sie geben Aufschluss \u00fcber geplante Investitionen, Streitpunkte oder anstehende Sanierungen.<\/li>\n<li><strong>Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen<\/strong><br \/>\n\u2794 So erkennen Sie, wie hoch die laufenden Kosten sind und ob R\u00fccklagen gebildet werden.<\/li>\n<li><strong>H\u00f6he der Instandhaltungsr\u00fccklage<\/strong><br \/>\n\u2794 Eine zu niedrige R\u00fccklage kann auf zuk\u00fcnftige Sonderumlagen hindeuten.<\/li>\n<li><strong>Verwaltervertrag<\/strong><br \/>\n\u2794 Hier ist geregelt, wer die Immobilie verwaltet, welche Kompetenzen er hat und welche Kosten anfallen.<\/li>\n<li><strong>Bauliche Ver\u00e4nderungen oder Beschl\u00fcsse<\/strong><br \/>\n\u2794 Beschlossene Modernisierungen oder Umbauten k\u00f6nnen zu Kosten f\u00fchren, auch wenn sie vor Ihrem Kauf beschlossen wurden.<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h3>Fazit: Gute Vorbereitung sch\u00fctzt vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen<\/h3>\n<p>Der Kauf einer Eigentumswohnung ist mehr als der Erwerb von vier W\u00e4nden \u2013 er ist auch ein rechtlicher Beitritt zu einer Gemeinschaft mit verbindlichen Regeln. Wer sich vorab umfassend informiert, kann Risiken minimieren und b\u00f6se \u00dcberraschungen vermeiden.<\/p>\n<p>Als Notar unterst\u00fctze ich Sie dabei, die relevanten Unterlagen zu pr\u00fcfen und den <strong>Kaufvertrag rechtssicher und ausgewogen zu gestalten<\/strong>. Gemeinsam sorgen wir daf\u00fcr, dass Sie <strong>langfristig Freude an Ihrem Wohnungseigentum haben<\/strong> \u2013 ohne ungewollte rechtliche Fallstricke.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><p><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/schimmi_links_klein-300x150.jpg' alt='Tobias Schimm\u00f6ller'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/tobias-schimmoeller<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/berufstraeger\/tobias-schimmoeller' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:schimmoeller@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:schimmoeller@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Tobias Schimm\u00f6ller<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Notar<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><br \/>\n<section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/taphorn_links-web-300x150.jpg' alt='Anja Taphorn'  itemprop=\"image\"  \/><div class='team-social'><div class='team-social-inner'><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"url\" >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/team\/anja-taphorn\/<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"Weitere Informationen\"  class=' avia-team-icon ' href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/team\/anja-taphorn\/' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue879' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><span class='hidden av_member_url_markup '  itemprop=\"email\" >mailto:taphorn@wss-osnabrueck.de<\/span><a rel='v:url' data-avia-tooltip=\"E-Mail schreiben\"  class=' avia-team-icon ' href='mailto:taphorn@wss-osnabrueck.de' aria-hidden='true' data-av_icon='\ue805' data-av_iconfont='entypo-fontello'><\/a><\/div><\/div><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Anja Taphorn<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Notarin<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/p><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":16,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1924","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1924","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1924"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1924\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1926,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1924\/revisions\/1926"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/16"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}