{"id":157,"date":"2018-04-17T10:19:53","date_gmt":"2018-04-17T10:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?page_id=157"},"modified":"2025-10-05T20:26:41","modified_gmt":"2025-10-05T20:26:41","slug":"bau-und-architektenrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?page_id=157","title":{"rendered":"Baurecht"},"content":{"rendered":"<\/div><\/div><\/div><!-- close content main div --><\/div><\/div><div id='full_slider_1' class='avia-fullwidth-slider main_color avia-shadow   container_wrap fullsize'   ><\/div>\n<div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div id=\"cc-m-6452018311\" class=\"j-module n j-header \">\n<h1 id=\"cc-m-header-6452018311\">Bau- und Architektenrecht<\/h1>\n<\/div>\n<div id=\"cc-m-6452018411\" class=\"j-module n j-text \">\n<p><span class=\"Text\">Hilfe bei Bauvertrag, Abnahme, Werklohn, Einbehalten, Baum\u00e4ngeln. Das Baurecht hat viele Fallstricke. Mit uns gehen Sie auf Nummer sicher. Die Abstimmung zwischen den einzelnen Gewerken, von Generalunternehmer zu Subunternehmer oder nachtr\u00e4gliche Ver\u00e4nderungen des Auftrags f\u00fchren zwangsweise zu risikoreichen Vorg\u00e4ngen.<\/span><\/p>\n<p>Bauherr und Bauunternehmer sind fast immer unter Zeitdruck. Die Beachtung der einschl\u00e4gigen Vorschriften bleibt nicht selten auf der Strecke.<\/p>\n<p><span class=\"Text\">Die Interessen der Bauparteien werden jedoch h\u00e4ufig nur durch einen rechtlich versierten Rechtsanwalt gewahrt.<\/span><\/p>\n<p>Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df &#8211; Rechtsanw\u00e4lte, Fachanw\u00e4lte und Notare<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding   \" style='border-radius:0px; '><section class='avia-team-member  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class='team-img-container'><img class='avia_image avia_image_team' src='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_links_2-300x150.jpg' alt='Tobias Schimm\u00f6ller'  itemprop=\"image\"  \/><\/div><h3 class='team-member-name'   itemprop=\"name\" >Tobias Schimm\u00f6ller<\/h3><div class='team-member-job-title '   itemprop=\"jobTitle\" >Rechtsanwalt und Notar Fachanwalt f\u00fcr Bau- und Architektenrecht<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Welp | Schimm\u00f6ller | Strau\u00df<\/span><\/section><\/div>\n<div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div class=\"row row-telschercanvas row-telschercanvas-left\">\n<div class=\"col-xs-12 col-sm-8\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-xs-12 col-sm-12\">\n<h1 data-start=\"473\" data-end=\"506\">Ihre Fachanw\u00e4lte f\u00fcr Baurecht<\/h1>\n<h2 data-start=\"507\" data-end=\"562\">Strukturiert. L\u00f6sungsorientiert. Durchsetzungsstark.<\/h2>\n<p data-start=\"564\" data-end=\"778\">Wir sind ein Team erfahrener Fachanw\u00e4ltinnen und Fachanw\u00e4lte f\u00fcr Baurecht und begleiten Bauvorhaben jeder Gr\u00f6\u00dfenordnung \u2013 von der Planung bis zur Fertigstellung, von der Vertragsgestaltung bis zur Konfliktl\u00f6sung.<\/p>\n<p data-start=\"780\" data-end=\"1085\">Unser Anspruch: <strong data-start=\"796\" data-end=\"872\">Klare, rechtssichere L\u00f6sungen f\u00fcr komplexe baurechtliche Fragestellungen<\/strong> \u2013 wirtschaftlich sinnvoll, praxistauglich und mit jurischem Tiefgang. Wir vertreten sowohl Bauherren, Architekten und Ingenieure als auch Bauunternehmen, Bautr\u00e4ger, Projektentwickler und \u00f6ffentliche Auftraggeber.<\/p>\n<hr data-start=\"1087\" data-end=\"1090\" \/>\n<h2 data-start=\"1092\" data-end=\"1127\">Unsere Schwerpunkte im \u00dcberblick<\/h2>\n<h3 data-start=\"1129\" data-end=\"1152\">\u2705 Privates Baurecht<\/h3>\n<p data-start=\"1153\" data-end=\"1431\">Das private Baurecht regelt die vertraglichen Beziehungen zwischen den am Bau Beteiligten. Fehlerhafte Vertr\u00e4ge, Bauverz\u00f6gerungen oder M\u00e4ngel k\u00f6nnen zu erheblichen wirtschaftlichen Sch\u00e4den f\u00fchren. Wir helfen Ihnen, Risiken zu vermeiden und Ihre Anspr\u00fcche effektiv durchzusetzen.<\/p>\n<p data-start=\"1433\" data-end=\"1455\"><strong data-start=\"1433\" data-end=\"1455\">Unsere Leistungen:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"1456\" data-end=\"1874\">\n<li data-start=\"1456\" data-end=\"1521\">\n<p data-start=\"1458\" data-end=\"1521\">Gestaltung und Pr\u00fcfung von Bauvertr\u00e4gen (nach BGB oder VOB\/B)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1522\" data-end=\"1573\">\n<p data-start=\"1524\" data-end=\"1573\">Durchsetzung und Abwehr von Werklohnforderungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1574\" data-end=\"1611\">\n<p data-start=\"1576\" data-end=\"1611\">Gew\u00e4hrleistungs- und M\u00e4ngelrechte<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1612\" data-end=\"1662\">\n<p data-start=\"1614\" data-end=\"1662\">Baubegleitende Beratung bei gr\u00f6\u00dferen Projekten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1663\" data-end=\"1733\">\n<p data-start=\"1665\" data-end=\"1733\">Beratung bei Bauverz\u00f6gerungen, Nachtr\u00e4gen und Behinderungsanzeigen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1734\" data-end=\"1803\">\n<p data-start=\"1736\" data-end=\"1803\">Durchsetzung von Vertragsstrafen, Schadensersatz und Sicherheiten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1804\" data-end=\"1874\">\n<p data-start=\"1806\" data-end=\"1874\">Streitbeilegung durch au\u00dfergerichtliche Einigung oder Prozessf\u00fchrung<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"1876\" data-end=\"1879\" \/>\n<h3 data-start=\"1881\" data-end=\"1908\">\u2705 \u00d6ffentliches Baurecht<\/h3>\n<p data-start=\"1909\" data-end=\"2158\">Das \u00f6ffentliche Baurecht regelt, <strong data-start=\"1942\" data-end=\"1975\">ob und wie gebaut werden darf<\/strong> \u2013 vom Bauantrag \u00fcber die Baugenehmigung bis zu Nachbarrechten. Wir vertreten Bauherren, Nachbarn und Kommunen in s\u00e4mtlichen Verfahren gegen\u00fcber Beh\u00f6rden und vor Verwaltungsgerichten.<\/p>\n<p data-start=\"2160\" data-end=\"2188\"><strong data-start=\"2160\" data-end=\"2188\">Unsere Beratung umfasst:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2189\" data-end=\"2522\">\n<li data-start=\"2189\" data-end=\"2257\">\n<p data-start=\"2191\" data-end=\"2257\">Pr\u00fcfung und Begleitung von Bauantr\u00e4gen und Genehmigungsverfahren<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2258\" data-end=\"2323\">\n<p data-start=\"2260\" data-end=\"2323\">Vertretung bei Bauordnungs- und bauplanungsrechtlichen Fragen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2324\" data-end=\"2389\">\n<p data-start=\"2326\" data-end=\"2389\">Nachbarschutz, Abstandfl\u00e4chen, Baulasten, Stellplatznachweise<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2390\" data-end=\"2444\">\n<p data-start=\"2392\" data-end=\"2444\">Beratung zu Bebauungspl\u00e4nen und Nutzungs\u00e4nderungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2445\" data-end=\"2522\">\n<p data-start=\"2447\" data-end=\"2522\">Verfahren zu Bauvorbescheiden, Nutzungsuntersagungen oder Abrissverf\u00fcgungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"2524\" data-end=\"2527\" \/>\n<h3 data-start=\"2529\" data-end=\"2566\">\u2705 Architekten- und Ingenieurrecht<\/h3>\n<p data-start=\"2567\" data-end=\"2747\">Das Honorarrecht, die Haftung und Leistungsabgrenzung von Architekten und Ingenieuren f\u00fchren oft zu Auseinandersetzungen \u2013 sowohl bei \u00f6ffentlichen als auch privaten Bauprojekten.<\/p>\n<p data-start=\"2749\" data-end=\"2764\"><strong data-start=\"2749\" data-end=\"2764\">Wir bieten:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2765\" data-end=\"3022\">\n<li data-start=\"2765\" data-end=\"2832\">\n<p data-start=\"2767\" data-end=\"2832\">Beratung und Gestaltung von Architekten- und Ingenieurvertr\u00e4gen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2833\" data-end=\"2874\">\n<p data-start=\"2835\" data-end=\"2874\">Pr\u00fcfung von Leistungsphasen nach HOAI<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2875\" data-end=\"2913\">\n<p data-start=\"2877\" data-end=\"2913\">Honoraranspr\u00fcche und Honorarklagen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2914\" data-end=\"2964\">\n<p data-start=\"2916\" data-end=\"2964\">Abwehr und Durchsetzung von Haftungsanspr\u00fcchen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2965\" data-end=\"3022\">\n<p data-start=\"2967\" data-end=\"3022\">Unterst\u00fctzung bei gest\u00f6rter Planung oder Bau\u00fcberwachung<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"3024\" data-end=\"3027\" \/>\n<h3 data-start=\"3029\" data-end=\"3068\">\u2705 Bautr\u00e4gerrecht &amp; Erwerberberatung<\/h3>\n<p data-start=\"3069\" data-end=\"3291\">Beim Kauf vom Bautr\u00e4ger sind K\u00e4ufer h\u00e4ufig rechtlich im Nachteil \u2013 insbesondere bei versp\u00e4teter \u00dcbergabe, Baum\u00e4ngeln oder unklarer Vertragsgestaltung. Wir vertreten K\u00e4ufer von Bautr\u00e4gerobjekten ebenso wie Bautr\u00e4ger selbst.<\/p>\n<p data-start=\"3293\" data-end=\"3315\"><strong data-start=\"3293\" data-end=\"3315\">Unsere Leistungen:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3316\" data-end=\"3534\">\n<li data-start=\"3316\" data-end=\"3350\">\n<p data-start=\"3318\" data-end=\"3350\">Pr\u00fcfung von Bautr\u00e4gervertr\u00e4gen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3351\" data-end=\"3387\">\n<p data-start=\"3353\" data-end=\"3387\">Beratung bei Zahlungen nach MaBV<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3388\" data-end=\"3446\">\n<p data-start=\"3390\" data-end=\"3446\">Durchsetzung von Fertigstellungsterminen und \u00dcbergaben<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3447\" data-end=\"3484\">\n<p data-start=\"3449\" data-end=\"3484\">M\u00e4ngelrechte und R\u00fcckabwicklungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3485\" data-end=\"3534\">\n<p data-start=\"3487\" data-end=\"3534\">Sicherung von Gew\u00e4hrleistung und R\u00fcckstellungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"3536\" data-end=\"3539\" \/>\n<h3 data-start=\"3541\" data-end=\"3588\">\u2705 Vergaberecht &amp; \u00f6ffentliches Auftragswesen<\/h3>\n<p data-start=\"3589\" data-end=\"3800\">Bei \u00f6ffentlichen Auftr\u00e4gen gelten strenge formale Regeln \u2013 von der Ausschreibung \u00fcber die Angebotsbewertung bis zum Zuschlag. Wir beraten Bieter, Auftraggeber und Vergabestellen rechtssicher durch das Verfahren.<\/p>\n<p data-start=\"3802\" data-end=\"3824\"><strong data-start=\"3802\" data-end=\"3824\">Unsere Leistungen:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"3825\" data-end=\"4113\">\n<li data-start=\"3825\" data-end=\"3871\">\n<p data-start=\"3827\" data-end=\"3871\">Pr\u00fcfung und Begleitung von Ausschreibungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3872\" data-end=\"3920\">\n<p data-start=\"3874\" data-end=\"3920\">Nachpr\u00fcfungsverfahren vor den Vergabekammern<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3921\" data-end=\"3980\">\n<p data-start=\"3923\" data-end=\"3980\">Verteidigung und Anfechtung von Zuschlagsentscheidungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3981\" data-end=\"4056\">\n<p data-start=\"3983\" data-end=\"4056\">Unterst\u00fctzung bei Angebotsabgabe, Eignungsnachweisen, Vergabeunterlagen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4057\" data-end=\"4113\">\n<p data-start=\"4059\" data-end=\"4113\">Gestaltung von Ausschreibungs- und Vertragsbedingungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"4115\" data-end=\"4118\" \/>\n<h3 data-start=\"4120\" data-end=\"4154\">\u2705 M\u00e4ngel, Abnahmen &amp; Nachtr\u00e4ge<\/h3>\n<p data-start=\"4155\" data-end=\"4363\">Die Abnahme ist ein zentraler rechtlicher Wendepunkt im Bauprozess. Danach tr\u00e4gt der Auftraggeber die Beweislast f\u00fcr M\u00e4ngel, und die Verj\u00e4hrung beginnt zu laufen. Fehler in diesem Stadium k\u00f6nnen teuer werden.<\/p>\n<p data-start=\"4365\" data-end=\"4384\"><strong data-start=\"4365\" data-end=\"4384\">Wir beraten zu:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"4385\" data-end=\"4657\">\n<li data-start=\"4385\" data-end=\"4429\">\n<p data-start=\"4387\" data-end=\"4429\">ordnungsgem\u00e4\u00dfer Durchf\u00fchrung der Abnahme<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4430\" data-end=\"4473\">\n<p data-start=\"4432\" data-end=\"4473\">Zur\u00fcckbehaltungsrechten und M\u00e4ngelr\u00fcgen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4474\" data-end=\"4524\">\n<p data-start=\"4476\" data-end=\"4524\">Geltendmachung und Abwehr von M\u00e4ngelanspr\u00fcchen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4525\" data-end=\"4592\">\n<p data-start=\"4527\" data-end=\"4592\">Nachtr\u00e4gen und Mehrverg\u00fctungsanspr\u00fcchen bei Leistungs\u00e4nderungen<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4593\" data-end=\"4657\">\n<p data-start=\"4595\" data-end=\"4657\">Streitigkeiten um Bedenkenanmeldungen und Behinderungsanzeigen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"4659\" data-end=\"4662\" \/>\n<h3 data-start=\"4664\" data-end=\"4698\">\u2705 Prozessf\u00fchrung &amp; Schlichtung<\/h3>\n<p data-start=\"4699\" data-end=\"4948\">Bauprozesse sind komplex, langwierig und kostenintensiv \u2013 darum streben wir nach M\u00f6glichkeit eine wirtschaftlich sinnvolle Einigung an. Wenn n\u00f6tig, vertreten wir Sie jedoch mit Entschlossenheit vor Gericht oder in Schieds- und Schlichtungsverfahren.<\/p>\n<p data-start=\"4950\" data-end=\"4976\"><strong data-start=\"4950\" data-end=\"4976\">Unsere Vorgehensweise:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"4977\" data-end=\"5198\">\n<li data-start=\"4977\" data-end=\"5026\">\n<p data-start=\"4979\" data-end=\"5026\">Gerichtliche und au\u00dfergerichtliche Vertretung<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5027\" data-end=\"5068\">\n<p data-start=\"5029\" data-end=\"5068\">Mediation und Schlichtung im Baurecht<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5069\" data-end=\"5132\">\n<p data-start=\"5071\" data-end=\"5132\">Einleitung und Begleitung von selbst\u00e4ndigen Beweisverfahren<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5133\" data-end=\"5198\">\n<p data-start=\"5135\" data-end=\"5198\">Sicherung von Beweisen bei Baum\u00e4ngeln und Leistungsabweichungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"5200\" data-end=\"5203\" \/>\n<h2 data-start=\"5205\" data-end=\"5276\">F\u00fcr Bauherren, Unternehmen, Architekten und \u00f6ffentliche Auftraggeber<\/h2>\n<p data-start=\"5278\" data-end=\"5411\">Unsere Mandanten sind so vielf\u00e4ltig wie das Baurecht selbst. Ob Einfamilienhaus, Gro\u00dfprojekt oder \u00f6ffentlicher Hochbau \u2013 wir beraten:<\/p>\n<ul data-start=\"5413\" data-end=\"5620\">\n<li data-start=\"5413\" data-end=\"5434\">\n<p data-start=\"5415\" data-end=\"5434\">Private Bauherren<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5435\" data-end=\"5470\">\n<p data-start=\"5437\" data-end=\"5470\">Bauunternehmen &amp; Subunternehmer<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5471\" data-end=\"5504\">\n<p data-start=\"5473\" data-end=\"5504\">Bautr\u00e4ger &amp; Projektentwickler<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5505\" data-end=\"5533\">\n<p data-start=\"5507\" data-end=\"5533\">Architekten &amp; Ingenieure<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5534\" data-end=\"5570\">\n<p data-start=\"5536\" data-end=\"5570\">Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5571\" data-end=\"5620\">\n<p data-start=\"5573\" data-end=\"5620\">St\u00e4dte, Gemeinden &amp; \u00f6ffentliche Einrichtungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"5622\" data-end=\"5625\" \/>\n<h2 data-start=\"5627\" data-end=\"5644\">Warum mit uns?<\/h2>\n<p data-start=\"5646\" data-end=\"5778\"><strong data-start=\"5646\" data-end=\"5694\">Bauen ist komplex \u2013 rechtlich wie technisch.<\/strong> Unser interdisziplin\u00e4r arbeitendes Team aus Fachanw\u00e4lten f\u00fcr Baurecht bietet Ihnen:<\/p>\n<ul data-start=\"5780\" data-end=\"6114\">\n<li data-start=\"5780\" data-end=\"5854\">\n<p data-start=\"5782\" data-end=\"5854\"><strong data-start=\"5782\" data-end=\"5814\">Spezialisierte Fachkompetenz<\/strong> im privaten und \u00f6ffentlichen Baurecht<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5855\" data-end=\"5914\">\n<p data-start=\"5857\" data-end=\"5914\"><strong data-start=\"5857\" data-end=\"5890\">Baubegleitende Rechtsberatung<\/strong> f\u00fcr jede Projektphase<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5915\" data-end=\"5979\">\n<p data-start=\"5917\" data-end=\"5979\"><strong data-start=\"5917\" data-end=\"5947\">Praxisorientierte L\u00f6sungen<\/strong> statt theoretischer Gutachten<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5980\" data-end=\"6042\">\n<p data-start=\"5982\" data-end=\"6042\"><strong data-start=\"5982\" data-end=\"6009\">Schnelle Erreichbarkeit<\/strong> und verbindliche Kommunikation<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"6043\" data-end=\"6114\">\n<p data-start=\"6045\" data-end=\"6114\"><strong data-start=\"6045\" data-end=\"6070\">Langj\u00e4hrige Erfahrung<\/strong> in streitigen und au\u00dferstreitigen Verfahren<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/div><div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><div id=\"cc-m-6452018311\" class=\"j-module n j-header \"><\/div>\n<div id=\"cc-m-6452018411\" class=\"j-module n j-text \">\n<hr \/>\n<div id=\"cc-m-6902129011\" class=\"j-module n j-header \">\n<h2 id=\"cc-m-header-6902129011\">Die Reform des Bauvertragsrecht<\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"cc-m-6902129111\" class=\"j-module n j-text \">\n<p>Am 09.03.2017 hat der Deutsche Bundestag das Reformgesetz verabschiedet, auf dessen Grundlage \u00c4nderungen zum Bauvertragsrecht am 01.01.2018 in Kraft treten.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"cc-m-6902129311\" class=\"j-module n j-header \">\n<h2 id=\"cc-m-header-6902129311\">\u00c4nderungen f\u00fcr Architekten und Ingenieure<\/h2>\n<\/div>\n<div id=\"cc-m-6902129411\" class=\"j-module n j-text \">\n<p>Der Architekten- und Ingeniervertrag wird k\u00fcnftig in den \u00a7\u00a7 650p bis 650 t BGB geregelt sein.\u00a0 Bisher gab es im BGB keine Sonderregelungen f\u00fcr das Architektenwerk.<\/p>\n<ul>\n<li>in \u00a7 650p BGB werden die vertragstypischen Pflichten des Architekten oder des Ingenieurs normiert<\/li>\n<li>in \u00a7 650r BGB wird ein Sonderk\u00fcndigungsrecht des Bestellers kodifiziert, das nach Erbringung der ersten Planungsphase nebst Vorlage der Kostensch\u00e4tzung vorgesehen ist<\/li>\n<li>\u00a7 650s BGB r\u00e4umt den Architekten und Ingenieuren ein Recht auf Teilabnahme ein, wenn das Bauwerk abgenommen ist.<\/li>\n<li>in \u00a7 650t BGB erh\u00e4lt der Bauunternehmer ein Vorrang bei der Nacherf\u00fcllung, so dass der Architekt erst nachrangig auf die Nacherf\u00fcllung haften soll.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein Hinweis auf die HOAI fehlt. Der Gesetzgeber beschr\u00e4nkt die Pflicht des Architekten darauf, solche Leistungen zu erbringen, die erforderlich sind, um die vereinbarten Planungs- und \u00dcberwachungsziele zu erreichen. Das m\u00fcssen nicht immer alle Grundleistungen der HOAI sein. Ohne eine entsprechende Vereinbarung werden nicht erforderliche Planungsleistungen nicht verg\u00fctet.<\/p>\n<p>Nach der sog. Zielfindungsphase hat der Besteller ein Sonderk\u00fcndigungsrecht, das 14 Tage nach Vorlage der Planungsgrundlage und Kostensch\u00e4tzung erlischt, bei Verbrauchern jedoch erst &#8222;K\u00fcndigungsbelehrung&#8220; \u00e4hnlich wie im Widerrufsrecht. Insbesondere die Verg\u00fctung der &#8222;Planungsphase 0&#8220; nach K\u00fcndigung ist\u00a0 unklar.<\/p>\n<p>Das neu eingef\u00fchrte Anordnungsrecht des Bauherrn besteht auch gegen\u00fcber dem Architekten. Jede gew\u00fcnschte \u00c4nderung des planerischen Ziels ist gegen Anpassung der Verg\u00fctung umzusetzen. Die Verg\u00fctungsanpassung soll sich nach HOAI richten, obwohl dort lediglich Rahmengeb\u00fchren festgelegt werden. Architekten ist daher zu empfehlen, ihre Vertr\u00e4ge zuk\u00fcnftig auch bei Anordnungen mit Verg\u00fctungsregelungen zu versehen.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"cc-m-6902129711\" class=\"j-module n j-text \">\n<div>Der Besteller erh\u00e4lt \u00fcber das neue Bauvertragsrecht Anordnungsbefugnisse, die zu Preis\u00e4nderungen f\u00fchren k\u00f6nnen. \u00a7 650d sieht Erleichterungen der einstweiligen Verf\u00fcgung f\u00fcr Streitigkeiten \u00fcber das Anordnungsrecht des Bestellers nach \u00a7 650b BGB und f\u00fcr Streitigkeiten \u00fcber die Verg\u00fctungsanpassung gem\u00e4\u00df \u00a7 650c BGB vor und regelt diese einheitlich. Nach einer<\/div>\n<div>Anordnung m\u00fcssen die Parteien die M\u00f6glichkeit erhalten, schnell Rechtsschutz zu erlangen, um Baustillst\u00e4nde und Liquidit\u00e4tsengp\u00e4sse so weit als m\u00f6glich zu vermeiden. Diesem Interesse w\u00fcrde es zuwiderlaufen, wenn die Parteien einen weiteren Einigungsversuch machen m\u00fcssten, bevor sie eine einstweilige Verf\u00fcgung unter erleichterten Bedingungen beantragen k\u00f6nnten. Ein besonderer Grund f\u00fcr das Schnellverfahren muss nicht glaubhaft gemacht werden. M\u00f6gliche Anl\u00e4sse f\u00fcr eine einstweilige Verf\u00fcgung sind:<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li>Angebot \u00fcber die Mehr- oder Minderverg\u00fctung wird nicht erstellt<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li>Besteller hat die f\u00fcr die \u00c4nderung erforderliche Planung nicht vorgenommen und zur Verf\u00fcgung gestellt<\/li>\n<li>Anordnung der einseitigen Vertrags\u00e4nderung<\/li>\n<li>Zahlung eines Abschlags in H\u00f6he von 80 Prozent einer in einem Angebot nach \u00a7 650b Absatz 1 Satz 2 BGB genannten Mehrverg\u00fctung<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n<div  data-autoplay=''  data-interval='5'  data-animation='fade'  data-show_slide_delay='90'  class='avia-content-slider avia-content-grid-active avia-content-slider1 avia-content-slider-odd  '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Blog\" ><div class='avia-content-slider-inner'><div class='slide-entry-wrap'><article class='slide-entry flex_column  post-entry post-entry-1812 slide-entry-overview slide-loop-1 slide-parity-odd  av_one_third first real-thumbnail'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1812' data-rel='slide-1' class='slide-image' title=''><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"495\" height=\"400\" src=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-495x400.jpg\" class=\"attachment-portfolio size-portfolio wp-post-image\" alt=\"Rechtsanwalt Tobias Schimm\u00f6ller\" srcset=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-495x400.jpg 495w, https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-845x684.jpg 845w\" sizes=\"auto, (max-width: 495px) 100vw, 495px\" \/><\/a><div class='slide-content'><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='slide-entry-title entry-title'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1812' title='Verstecktes Risiko beim Hauskauf - Sanierungspflichten nach dem GEG'>Verstecktes Risiko beim Hauskauf - Sanierungspflichten nach dem GEG<\/a><\/h3><span class=\"av-vertical-delimiter\"><\/span><\/header><div class='slide-meta'><time class='slide-meta-time updated'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2024-10-24T13:20:30+00:00\" >24. Oktober 2024<\/time><\/div><div class='slide-entry-excerpt entry-content'  itemprop=\"text\" >Egal ob Hauskauf, Erbe oder Schenkung: Bei einem Eigent\u00fcmerwechsel\u2026<div class=\"read-more-link\"><a href=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1812\" class=\"more-link\">Weiterlesen<span class=\"more-link-arrow\"><\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><span class='hidden'>\n\t\t\t<span class='av-structured-data'  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  itemprop='image'>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='url' >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte.jpg<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='height' >2420<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='width' >4839<\/span>\n\t\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"publisher\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\" itemscope=\"itemscope\" >\n\t\t\t\t<span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span>\n\t\t\t\t<span itemprop='logo' itemscope itemtype='http:\/\/schema.org\/ImageObject'>\n\t\t\t\t   <span itemprop='url'>https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Logo-wss-2-trans-kleinst-5-300x53.gif<\/span>\n\t\t\t\t <\/span>\n\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span><\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2024-05-30T11:49:12+00:00\" >2024-10-24 13:20:30<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"dateModified\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/dateModified\" >2024-10-24 13:46:28<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"mainEntityOfPage\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/mainEntityOfPage\" ><span itemprop='name'>Verstecktes Risiko beim Hauskauf - Sanierungspflichten nach dem GEG<\/span><\/span><\/span><\/article><article class='slide-entry flex_column  post-entry post-entry-1783 slide-entry-overview slide-loop-2 slide-parity-even  av_one_third  real-thumbnail'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1783' data-rel='slide-1' class='slide-image' title=''><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"495\" height=\"400\" src=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-495x400.jpg\" class=\"attachment-portfolio size-portfolio wp-post-image\" alt=\"Rechtsanwalt Tobias Schimm\u00f6ller\" srcset=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-495x400.jpg 495w, https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-845x684.jpg 845w\" sizes=\"auto, (max-width: 495px) 100vw, 495px\" \/><\/a><div class='slide-content'><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='slide-entry-title entry-title'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1783' title='Pflichten des Notars bei Kauf eines Erbbaurechtes'>Pflichten des Notars bei Kauf eines Erbbaurechtes<\/a><\/h3><span class=\"av-vertical-delimiter\"><\/span><\/header><div class='slide-meta'><time class='slide-meta-time updated'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2024-05-31T19:15:34+00:00\" >31. Mai 2024<\/time><\/div><div class='slide-entry-excerpt entry-content'  itemprop=\"text\" >BGH, Urt. v. 15.6.2023 \u2212 III ZR 44\/22\r\n\r\nEin Notar verletzt\u2026<div class=\"read-more-link\"><a href=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1783\" class=\"more-link\">Weiterlesen<span class=\"more-link-arrow\"><\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><span class='hidden'>\n\t\t\t<span class='av-structured-data'  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  itemprop='image'>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='url' >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte.jpg<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='height' >2420<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='width' >4839<\/span>\n\t\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"publisher\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\" itemscope=\"itemscope\" >\n\t\t\t\t<span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span>\n\t\t\t\t<span itemprop='logo' itemscope itemtype='http:\/\/schema.org\/ImageObject'>\n\t\t\t\t   <span itemprop='url'>https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Logo-wss-2-trans-kleinst-5-300x53.gif<\/span>\n\t\t\t\t <\/span>\n\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span><\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2024-05-30T11:49:12+00:00\" >2024-05-31 19:15:34<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"dateModified\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/dateModified\" >2024-05-31 19:15:34<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"mainEntityOfPage\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/mainEntityOfPage\" ><span itemprop='name'>Pflichten des Notars bei Kauf eines Erbbaurechtes<\/span><\/span><\/span><\/article><article class='slide-entry flex_column  post-entry post-entry-1778 slide-entry-overview slide-loop-3 slide-parity-odd  post-entry-last  av_one_third  real-thumbnail'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1778' data-rel='slide-1' class='slide-image' title=''><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"495\" height=\"400\" src=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-495x400.jpg\" class=\"attachment-portfolio size-portfolio wp-post-image\" alt=\"Rechtsanwalt Tobias Schimm\u00f6ller\" srcset=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-495x400.jpg 495w, https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte-845x684.jpg 845w\" sizes=\"auto, (max-width: 495px) 100vw, 495px\" \/><\/a><div class='slide-content'><header class=\"entry-content-header\"><h3 class='slide-entry-title entry-title'  itemprop=\"headline\" ><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1778' title='Grunderwerbsteuerpflicht bei Verl\u00e4ngerung eines Erbbaurechts'>Grunderwerbsteuerpflicht bei Verl\u00e4ngerung eines Erbbaurechts<\/a><\/h3><span class=\"av-vertical-delimiter\"><\/span><\/header><div class='slide-meta'><time class='slide-meta-time updated'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2024-05-30T11:49:12+00:00\" >30. Mai 2024<\/time><\/div><div class='slide-entry-excerpt entry-content'  itemprop=\"text\" >Das FG D\u00fcsseldorf hat mit Urteil vom 30.11.2023 \u2013 11 K 2195\/21\u2026<div class=\"read-more-link\"><a href=\"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/?p=1778\" class=\"more-link\">Weiterlesen<span class=\"more-link-arrow\"><\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><footer class=\"entry-footer\"><\/footer><span class='hidden'>\n\t\t\t<span class='av-structured-data'  itemprop=\"ImageObject\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  itemprop='image'>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='url' >https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/schimmi_mitte.jpg<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='height' >2420<\/span>\n\t\t\t\t\t   <span itemprop='width' >4839<\/span>\n\t\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"publisher\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\" itemscope=\"itemscope\" >\n\t\t\t\t<span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span>\n\t\t\t\t<span itemprop='logo' itemscope itemtype='http:\/\/schema.org\/ImageObject'>\n\t\t\t\t   <span itemprop='url'>https:\/\/wss-osnabrueck.de\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Logo-wss-2-trans-kleinst-5-300x53.gif<\/span>\n\t\t\t\t <\/span>\n\t\t\t  <\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"author\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><span itemprop='name'>Tobias Schimm\u00f6ller<\/span><\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"datePublished\" datetime=\"2024-05-30T11:49:12+00:00\" >2024-05-30 11:49:12<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"dateModified\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/dateModified\" >2024-05-31 18:38:15<\/span><span class='av-structured-data'  itemprop=\"mainEntityOfPage\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/mainEntityOfPage\" ><span itemprop='name'>Grunderwerbsteuerpflicht bei Verl\u00e4ngerung eines Erbbaurechts<\/span><\/span><\/span><\/article><\/div><\/div><div class='pagination-wrap pagination-slider'><nav class='pagination'><span class='pagination-meta'>Seite 1 von 15<\/span><span class='current'>1<\/span><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F157&#038;paged=2' class='inactive' >2<\/a><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F157&#038;paged=3' class='inactive' >3<\/a><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F157&#038;paged=2'>&rsaquo;<\/a><a href='https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fpages%2F157&#038;paged=15'>&raquo;<\/a><\/nav>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":17,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-157","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=157"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1935,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/157\/revisions\/1935"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/17"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wss-osnabrueck.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}